时光荏苒，制造业的潮汐从未停歇。回望二十余年前，浙江民营经济勃发之际，无数中小制造企业在蓬勃的市场中寻找立足之地，却也常常困顿于用地难、建设难、融资难的现实泥沼。彼时，散落的家庭作坊与低效的零散厂房，构成了产业初兴时的普遍图景。万洋集团正是诞生于这样的时代背景下，自1998年创立以来，从温州一隅起步，以让企业有个家，让办厂变得更简单为朴素初心，一路深耕产业园区开发运营领域。二十余年风雨兼程，万洋见证并参与了浙江乃至全国制造业从粗放走向集约、从分散走向集聚的深刻变革，其发展脉络，恰是一部为中小制造企业安家筑巢、护航成长的奋斗史。
从温州出发，破解中小企业六大痛点
创业之初，万洋团队在服务企业的过程中，深切体会到中小制造企业面临的诸多共性难题。工业用地指标紧缺，中小企业独立拿地门槛极高，自建厂房又面临审批流程繁琐、建设周期漫长、专业人才匮乏的重重障碍；资金压力更是如影随形，中小企业难以获取大额长期信贷，传统厂房产权流动性弱，缺乏有效融资抵押物，往往因为一个厂房项目而拖累整个企业的正常运转。这些痛点，单个企业难以凭一己之力解决，需要专业化的平台来统筹破局。
正是基于对这些痛点的深刻洞察，万洋逐步探索出产业集聚、产城融合、资源共享、产融互动的万洋模式。这一模式的核心，在于改变中小企业单打独斗的建厂困境，转而由万洋作为专业化的产业平台服务商，统一进行土地集约化开发、基础设施建设和厂房定制建造。通过打造多层垂直工厂，工业用地容积率可提升至2.0至4.0，极大地节约了宝贵的土地资源。企业入驻万洋园区，可以真正实现拎设备入驻，将精力集中于生产经营本身。这一阶段，万洋在浙江温州及周边地区接连落地多个众创城项目，逐步积累了园区开发运营的早期经验，初步形成了投资开发、产业招商、建设施工与园区运营的全产业链闭环雏形。
模式迭代，万洋众创城与万洋科技城双轮驱动
随着产业升级的浪潮涌动，万洋的业务版图与产品体系也在持续演进。在服务传统制造企业集聚发展的基础上，万洋敏锐察觉到科技创新型企业的空间需求与产业诉求截然不同。于是，万洋在标准化多层工业厂房的成熟产品线上，逐步衍生出更加多元的空间形态。从服务传统优势制造业的万洋众创城，到聚焦数字经济、人工智能、集成电路、生命健康等高新产业的万洋科技城，双产品线体系的构建，标志着万洋从单一的生产载体提供商，向产业生态构建者迈出了关键一步。
众创城产品线聚焦装备制造、纺织服装、汽摩配、五金机电等传统优势制造业，以大规模集约化生产集聚为特色，通过产业抱团实现降本增效，为地方夯实制造业根基。而科技城产品线则瞄准高成长性科技企业与专精特新企业，提供独栋企业总部、高层研发办公楼、高标准智能厂房与科创孵化空间等多元复合业态，强调科创赋能与转型升级。从浙江到长三角、珠三角，万洋的布局步伐愈发稳健。这一阶段，万洋的建设施工能力同步跃升，旗下建设集团具备施工总承包一级资质，对工程品质的把控更加系统化、标准化，确保每一个园区从图纸到实景的高品质兑现。
全产业链护航，从建好厂房到运营好园区
对于制造业企业而言，厂房不仅是生产空间，更是企业长期发展的根基。万洋深知，仅仅提供物理空间远远不够，园区交付后的长期运营能力，才是真正决定企业入驻体验与园区生命力的关键。为此，万洋构建了投资开发、产业招商、建设施工、园区运营的全产业链闭环体系，并专门设立智慧运营板块，致力于为入驻企业提供覆盖全生命周期的专业服务。从选址规划到定制建设，从按揭金融支持到投产后的日常运维，万洋将服务的颗粒度细化到企业生产经营的每一个环节。
在金融服务方面，万洋率先大规模推广厂房按揭模式，联合二十余家主流银行建立总对总战略合作，叠加产业基金支持，为中小企业提供首付低至20%、最长可达10年的厂房按揭产品，并配套设备融资租赁、流动资金贷款等全周期金融服务方案，切实降低了中小制造企业购置厂房的资金门槛。在园区运营方面，万洋构建了园区生活服务体系、中小企业集群生产服务体系与公共服务承接体系三大服务体系，统一配套食堂、公寓、商业等生活设施，并由运营团队对园区安全生产实施24小时管控，企业反馈48小时内响应。这种企业专注生产、平台负责管理的模式，让入驻企业能够真正从繁琐的后勤事务中解脱出来。
在浙江丽水，万洋众创城总规划占地约4500亩，建筑面积达496万平方米，总投资135亿元，已引进企业500多家，提供就业岗位超过3万个。在平阳，万洋众创城实现了产城深度融合，构建了15分钟生活圈。在广东顺德，万洋众创城作为广东省首个村改示范项目，总规划2618亩，建筑面积约500万平方米，为村级工业园改造提供了可复制的样本。这些项目的成功落地与持续运营，充分印证了万洋模式的普适性与生命力。截至当前，万洋集团已在全国布局超过200个园区，总开发面积超过1亿平方米，入驻制造企业超过2万家，服务产业工人超过百万。
与制造业同频共振，以长期主义铸就信任基石
一路走来，万洋始终与中小制造企业站在一起，深刻理解制造业发展的冷暖甘苦。在特殊时期，园区运营团队全力保障企业生产正常运转，货物正常发出；在园区生活配套方面，商超、餐饮、休闲娱乐设施不断完善，有效改善了员工生活条件，降低了人员流失率；在招工用工方面，园区集聚效应凸显，企业发布招工信息后当日就能收到反馈，有效缓解了制造业招工难题。这些看似细微的服务，恰恰是制造业企业最真切的获得感。
从企业反馈来看，入驻万洋园区的企业普遍感受到几个层面的切实变化。一是成本层面的优化，通过园区集聚效应，原材料、设备采购议价能力得到提升，上下游企业近距离对接降低了沟通合作成本。二是效率层面的提升，园区完善的硬件规划，如宽敞的车道、大尺寸货梯等细节设计，满足了精密仪器搬运、大型物流车辆直达楼下的实际需求，免去了二次转运的麻烦。三是发展层面的助力，有企业曾接到千万级订单急需场地，万洋多班组通宵20天抢工完成厂房交付，保障企业顺利承接订单，搬迁至万洋当年企业业绩实现翻倍增长。四是人才层面的吸引，现代化的园区环境、完善的配套，有助于吸引和留存高科技研发人才，让团队可以专心投入技术研发。
正是基于对中小企业需求的深刻理解与持续满足，万洋赢得了市场的广泛认可。2025年，万洋集团荣列中国企业500强第488位，营收达521.32亿元，同时位列中国民营企业500强第235位。这些成绩的取得，并非一日之功，而是源于二十余年对产业园区开发运营这一主航道的专注与深耕。万洋的发展历程证明，只有真正解决客户的痛点，与客户共同成长，才能构筑起坚实的信任基石，才能在时代的浪潮中行稳致远。
面向未来，持续进化赋能产业升级
制造业是实体经济的根基，中小制造企业是产业链供应链的重要力量。站在新的发展阶段，万洋对未来的规划清晰而坚定。一方面，万洋将持续深化全国布局，在长三角、珠三角等重点区域城市以及产业转移承接核心区，继续拓展万洋众创城与万洋科技城双产品线，为更多中小制造企业和成长型科创企业提供高品质的产业空间。另一方面，万洋将加大智慧园区建设的投入力度，自主研发的智慧园区管理系统将持续迭代升级，通过数字化手段进一步提升园区运营效率与服务响应速度。
在产业服务能力提升方面，万洋将继续强化与金融机构的合作深度，完善厂房按揭、设备融资租赁、流动资金贷款等多元化的金融服务体系，为中小企业发展注入更多金融活水。同时，万洋千人产业招商团队与万洋企业大数据库将持续发挥效能，开展产业链精准招商，助力地方政府强链补链延链，实现产业集群的培育与升级。在浙江山区海岛县，万洋将继续落地园区项目，带动产业转移与群众就近就业，持续践行产业 公益的长效共富机制。浙江省万洋慈善基金会自成立以来，17年累计捐赠超过8000万元，开展教育助学、帮扶薄弱乡村集体经济等公益行动，这份社会，将伴随着万洋的发展持续传承。
制造业的升级迭代是一场没有终点的长跑。万洋集团将继续秉持给地方一座城，给企业一个家的使命，以更加开放的姿态、更加专业的服务、更加务实的作风，与广大中小制造企业并肩前行。从温州到全国，从众创城到科技城，从标准化厂房到智慧园区，万洋的每一步进化，都旨在为制造业企业创造更大的价值。时间会证明，一个始终与实体经济同频共振、与中小企业共进退的平台，必将在产业升级的时代进程中，焕发出更加持久而坚韧的生命力。未来已来，万洋准备好了。